房产有了公证以后继承可以买卖吗

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• 问遗产房子继承房产证可以卖吗遗产房可以买卖吗
  

  众所周知，房屋一般以登记为主，买卖房屋时，一般要看卖方是否有房地产证明书，知道房地产证明书登记者的名字，卖方是否有权处分房地产。实践中，因房屋买卖发生的纠纷很多。那么，遗产室不继承就不能买卖吗？根据有关法律的规定，如果遗产室没有办理继承手续，房屋依然以继承人的名义登记，属于继承人的财产，继承人不能直接买卖房屋。另一方面，买方有担心，不想买。另一方面，即使买方没有任何担心，在办理相关手续时，住宅管理部门也不能在现在的房地产交易中心办理，通知买卖双方先办理继承手续再进行买卖。因此，对于遗产房屋，继承人想要转让，需要先办理继承，将房屋登记在自己的名下后，再进行出售，办理房屋所有权转移登记。

• 问继承房产可以买卖吗？
  

  继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问房产证有了继承状态可以卖房吗
  

  如果没有其他继承人和您一起继承该房屋，您可以直接卖房。如果是商品房，产权已办完两年，只交一个契税(1.5%)；在两年内过户的，再交一个交易税(5.5%)。具体交纳可咨询区地税局。 1、过户手续可以自己办理，每个区的房产交易中心办理即可，以房屋所在地为准。 2、契税缴纳是以你和买方的交易价格为基准。目前，个人所得税不交。 3、两年后过户的风险，可在合同里进行防范。 4、产权证和房产证一个道理，只是叫法不一样，俗称房本。

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