商品房能否直接过户给子女？-法师兄

在法律允许的范围内，您可以将房产转移至您的子女名下。如果您拥有该房产的所有权，则无需征得他人同意，可以自行进行房屋产权变更手续。但是，如果您和您的配偶在夫妻共有财产的情况下，则您需要先与您的配偶协商，并经过事前共识，任何一方都无权擅自决定及实行将房产转移至子女名下的操作。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外，以及其他应当归共同所有的财产，都是夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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不能。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。如何办理房屋继承手续？一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；...

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根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,经过各级人民法院做出的终审裁决(即判决书),具有确立或更改物权的效力。在这种情况下,阁下有权根据人民...

在符合特定条件的前提下,拆迁房屋也可以进行产权转让,但需要遵守一些特殊的规定和操作步骤。首先,需要完成该房屋的房产证登记和领取工作,只有这样才能进入正式的产权转移程序。房产证的办理条件主要涉及两个方面,即房屋居住年限需达五年以上,并经过相关部门的审核批准。办理完毕房产证之后,就可以按照通常的房地产交易流程来进行产权的变更手续。整个过程并不复杂,只需要准备好双方的个人身份证明材料(包括身份证原件以及复印件)、户口簿、结婚证,支付相关的税务款项的单据,以及买卖合同和原始的房产证书,就可以顺利地完成过户手续。双方当事人都需要亲自出席并签署相应文件,如果其中某一方无法亲自参与,则必须到公正机构办理授权委托书。然而,对于不同地区或不同类型的拆迁安置房,可能会有具体的要求和规定,因此需要根据实际情况进行详细了解。例如,有些地方可能有明确的规定,要求在拆迁协议签署之后的一段时间内必须完成房屋所有权的变更手续,如果超过规定期限未办理,可能会导致无法继续进行下去。在进行此项交易之前,最好能够先行查阅清楚当地政府或相关部门制定的相关政策与规定,以确保自己完全符合要求。

离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给孩子。那么，这样做可以吗？会不会有什么风险？夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。离婚时房产过户给孩子有什么风险因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。

不办房产证是不能直接过户的。因为办理房产过户需要携带的材料有房产证原件等，所以房产证未办是不可以过户的。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。