拆迁非住宅房屋实行产权调换而造成停产、停业的，能否获得拆迁补偿

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• 问住宅拆迁用于停产停业，拆迁人的房屋补偿标准是多少
  

  因非住宅房屋拆迁而停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。在处理此类问题时，应注意以下几点：1。被拆迁人非住宅房屋产权调换时，被拆迁人应为被拆迁人提供新的营业场所。在此期间，在被拆迁人因搬迁等待搬迁的过程中，会因停产而遭受一定的经济损失。这种损失完全是由于拆迁造成的，因此拆迁人应该对此进行补偿。2、非住宅房屋所有人作价补偿的情况，由于作价补偿是一次性结算，拆迁造成的各种损失在货币补偿前进行评估，因此没有必要补偿停产停业的损失。三、补偿标准由各地具体规定，在实际操作中可委托相关评估机构进行评估，作为补偿的依据。补偿标准因地而异。

• 问承租人在房屋租赁期间，由于拆迁而停产、停业的，能否获得相应补偿
  

  拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。 你可以起诉要求房东返还你应得的补偿款

• 问小产权房屋拆迁能否获得补偿
  

  小产权房在拆迁守程中能否获得补偿，分为两种不同情况。一、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。 由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

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