承租人在房屋租赁期间，由于拆迁而停产、停业的，能否获得相应补偿

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• 问租赁房屋遭遇拆迁承租人能获得补偿？
  

  《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。

• 问租赁房屋遭遇拆迁承租人能获得补偿
  

  《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。

• 问租赁期间所购房屋拆迁租赁人与承租人是否可以获得拆迁补偿或补偿呢
  

  1、拆迁赔偿，对于承租方，按建筑拆迁的是没有的。但搬迁费用和租赁附着物的损失可以获得。 2、对于租凭关系下，遇到拆迁，承租方是否可以得到补偿，需要看租赁合同的约定。如租赁合同已经约定可能遇到拆迁的情况，遇到后补偿谁获得的约定，应该依约定处理。 3、如果没有约定，搬迁补偿和添附物应该赔承租人。因为合同期内，承租人的使用权益受到损害，补偿应该由承租人获得。补偿费用应该是合同期内因拆迁未履行的部份比例计算。同时，未履行的部份租金应该退还或赔偿。 4、对于补偿费用，不是由你找开发商要。拆迁协议是房主与开发商签订，他们才是相对的合同主体。一般这笔费用，由开发商支付给房主，房主再支付给你。对于这部份费用，开发商支付给房主后，房主拒绝支付，可以起诉请求房主给付。

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