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购房合同是否可以办理更名? 按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,预售房商品房未竣工的,预购人不得再行转让。同时,在预售商品房竣工交付...
可以。 1、当事人协商一致,可以变更合同的内容。这里的变更内容,就包括了,对合同当事人的变更。但是,由于购房合同涉及的标的物价格较大,根据相...
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购房合同能否更名有两种情况:(1)合同已备案的,不能更名。根据国家七部委颁布的《关于稳定住房价格的意见》,明确规定:禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得办理转让手续;房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的,房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此,合同备案后不能通过更名进行交易。(2)如果购房者已经在网上签约,购房者可以与开发商协商,如果开发商同意,必须先取消合同,原合同取消后,再与买方签订合同重新备案。其中最重要的是要取得开发商的同意,并且需要确定原合同是否真的取消,购房合同才能成功备案。此外,已抵押的房屋不能更名。合同备案后,不能通过更名进行交易。
购房合同如果还未办理备案登记,可以更名。办理了备案登记,只能先撤销备案登记后,重新签订合同。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。《民法典》第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
购房合同能否更换名,需要视具体的情况进行确定。如果购房合同进行了网签备案,此时进行更换名一般是不可以的,需要进行网签备案撤销后再进行重新备案。如果购房合同未进行网签备案,此时进行更换名只需要对方同意即可办理。购房合同更换名,在法律层面分析,是对权利义务主体进行变更的情况。
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