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购房合同如果还未办理备案登记,可以更名。办理了备案登记,只能先撤销备案登记后,重新签订合同。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百四...
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可以。程序如下: 1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3.另换购的新购房合同文本; 4.商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5.开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8.房屋交付公告或公布的相关证明; 9.有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 10.超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交) 11.办理合同备案更名需提交的证明材料 12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
经过备案的是无法更换名字的,如果是只签订了商品房买卖合同,还没有进行网签备案,在开发商同意的条件下,可以对购房合同进行更名。建议大家购买能正常交易的房产,减少和降低买卖过程中的风险。
如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
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