新房减配和虚假宣传能否成为拒绝收房的理由？

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• 问未办理收养登记，能否成为拒绝监护的理由
  

  不能成为拒绝监护的理由，在办理收养登记之前，送养人将小立交给拟收养人，实际是将自己对小立的监护权全部委托给了拟收养人，二者形成了委托监护关系。收养人与未成年人监护人之间是委托监护关系。《最高人民法院在关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》中规定，监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。

• 问购买商品房虚假宣传能否退款？
  

  如果房屋主体结构存在问题,导致无法交付或者交付后出现问题,开发商擅自出让或抵押房屋并达成协议后,买方可以申请退房,且不需要承担违约责任。只要能证明卖方存在违反合同的行为,就可以解除合同。 然而,如果仅仅因为个人意愿想要退房,难度会较大。事实上,房屋买卖合同已经实际生效,无正当理由退房即构成违约,需要承担相应的责任。 根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条,当事人可以协商一致解除合同,并可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。如果出现以下情况之一,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。

• 问商品房虚假宣传应该收房吗
  

  在面临开发商未能履行其承诺并发布虚假广告的情况下，我们并不推荐您立即接收房产。首先，如果发现房屋的设计与其宣传内容存在差别，您有权要求开发商进行限期整改。若整改未达到预期标准，您还可选择撤销该购房协议。 即便决定接收房产，开发商仍应按照规定向您提供“三书一证一表”。这里所提到的“三书”包括了《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，而“一证”则为《建筑工程质量认定书》。根据商品房销售管理办法中的第31条，这几样文件都是必备条件。 开发商还需要出示一份《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。在接收房产之前，我们还建议您仔细审查《消防法》相关条例，以确认该房产是否经过了消防验收。若您对开发商的行为感到不满并希望采取措施维护自身权益，我们强烈建议您首先向有关部门提出投诉。若投诉无果，您有权考虑寻求法律援助，通过司法途径来解决问题。

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