购买商品房虚假宣传能否退款？-法师兄

购买商品房虚假宣传能否退款？

2024-11-16

如果房屋主体结构存在问题,导致无法交付或者交付后出现问题,开发商擅自出让或抵押房屋并达成协议后,买方可以申请退房,且不需要承担违约责任。只要能证明卖方存在违反合同的行为,就可以解除合同。然而,如果仅仅因为个人意愿想要退房,难度会较大。事实上,房屋买卖合同已经实际生效,无正当理由退房即构成违约,需要承担相应的责任。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条,当事人可以协商一致解除合同,并可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。如果出现以下情况之一,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。

相关法规

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。