集资房的房产性质是什么

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• 问集资房是什么性质?
  

  根据我国相关法律规定，单位集资建造的房屋属于经济适用房的组成部分，按照经济适用房的相关规定严格执行。《经济适用住房管理办法》第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准，优惠政策，供应对象，产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用房建设规划和用地规划管理。第36条，任何部门不得利用新征用或新购买土地组织筹资合作建设住宅的各级国家机关都不得筹集部门资金合作建设住宅。单位集资合作建房不得向不符合经济适用房供应条件的家庭出售。第37条，公司筹集资金合作建造住宅，在满足本公司低收入住宅困难的家庭购买后，住宅来源仍有少量剩馀，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住宅购买条件的家庭销售，或者由市、县人民政府以成本价收购后作为廉租住宅使用。

• 问集资房产权性质
  

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

• 问单位集资房属于什么性质的房产
  

  单位集资房的房产性质是福利房，同时属于经济适用房的组成部分。单位集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。

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