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定金合同关系的效力是附属于转租合同关系（主合同关系）的，如果后者无效，前者也就失去效力．也就是说，如果你要让他双倍返还定金，前提是他与上家签...
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一般来说两个合同均有效，但因为合同的标的有冲突，通俗的做法是买卖不破租赁，即买受人必须等承租人完成租赁合同才可以收房。按照法律程序，业主售房前必须征求承租人的意见（同等条件下承租人有优先购买权），在承租人放弃购房后再出售给第三人，而且在办理交易过户后，协助买受人与承租人修改房屋租赁合同，更换业主姓名，将此后的房租转交给买受人。或者在办理交易过户前，业主终止与承租人的租赁合同（业主需承担违约责任），然后再过户并办理房屋交付。
优先购买权，房屋转让后，原租赁协议继续有效，这就是“买卖不破租赁原则”
关于签合同私自录音有效吗问题，最高法院于2002年4月1日施行的《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条、七十条之规定：以侵害他人合法权益或违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。有其他证据佐证并以合法手段取得的，无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力，过去的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 也就是说，未经对方当事人同意私自录音能否作为证据不能一概而论，以侵害他人合法权益或违反法律禁止规定的方法取得的录音资料，不能作为证据使用，符合《证据规定》第70条的录音资料可以作为证据使用。
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