同一房屋，先租后买，两个合同，哪个有效

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• 问房屋租赁合同和房屋租赁凭证，这两个是同一个东西吗
  

  房屋租赁凭证相对合同来说，比较简单。凭证仅仅是讲当事人进行了交易，付款与否，什么时候再付，日期等，但没有合同全面。合同范本详尽地规定了租房各方的权益及违约条款，更为正规，能避免当事人产生矛盾，维护各方利益。请采纳。

• 问房屋买卖合同产权有两人但一个人签卖房合同有效吗
  

  1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的； 2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利； 3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效 以上就是对您所咨询的房屋买卖合同产权有两人，一个人签买卖合同是否有效的问题的解答，望采纳。

• 问房屋卖给个人后房屋租赁合同有效吗？
  

  出租房屋出售后租赁合同有效。根据“买卖不破租赁”的规则，租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人订立的租赁合同。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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