租赁合同为什么不收保证金呢

大家都在问查看更多

• 问租赁合同中保证金是什么意思
  

  关于租赁合同中的保证金，作以下分析：1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；3）租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；4）在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；5）固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。综上所述，租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。

• 问租赁合同为什么不影响房屋的租赁
  

  买卖不破租赁原则。即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力“《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

• 问租房租赁合同中保证金怎么算
  

  一般是一个月房租，同时要考虑房主电表上有多少度电，水表上有多少，一般不考虑，不是预存的，根据实际情况考虑，具体的可以和房东商量的，这没有定价的。《》第二十二条：承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二百一十二条：定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条：合同的主要条款，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条：租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  租赁合同违约金怎么算

  1,987人已观看

• 0'59
  租赁合同和租赁协议有什么区别

  5,074人已观看

• 1'15
  租房合同保证金能退吗

  2,303人已观看

• 1'00
  租赁合同需要注意什么

  2,802人已观看

相关普法查看更多

• 
  合同租赁合同的租赁期限为多久呢

  130人已浏览

• 
  为什么车贷的租赁合同在内呢

  642人已浏览

• 
  租赁合同保证金和违约金

  824人已浏览

• 
  房屋租赁合同租金怎么算呢？

  216人已浏览