租房租赁合同中保证金怎么算

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• 问房屋租赁合同违约金中的房租怎么算
  

  法律没有规定房屋租赁合同中违约金的金额。违约金的具体金额由双方协商确定，但约定的违约金金额不得低于造成的损失或过高于造成的损失。 1、约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加； 2、违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。 如果双方没有约定违约金，守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。

• 问租房租赁合同违约金怎么算
  

  (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

• 问房屋租赁保证金怎么算
  

  房屋租赁担保金是属于质权的范围，是出租人为了担保租金的履行而出质给房东占有的，房东应当妥善保管。当租赁合同到期时，出租人还有租金未清偿的，房东可以就保证金优先受偿。根据《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

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