一房二卖房屋所有权如何处分

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• 问二房四卖如何确定房屋所有权
  

  1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

• 问一房二卖房屋所有权是谁
  

  一房二卖的房屋所有权以下方式确定： 第一，出卖人已与后买受人办理过户登记手续的，房屋所有权归后买受人所有。 第二，出卖人与前买受人办理过户登记手续，与他人签订购房合同的，房屋所有权归前买受人所有，出卖人无权再次出售房产。 第三，出卖人和两个买受人未办理过户登记手续的，房屋所有权仍归出卖人所有。

• 问一房二卖房屋所有权归属
  

  一房二卖是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，房产过户前，卖方将房产又转卖给他人，这种情况下，房子的归属需要分情况进行分析： 第一，首先看是否进行产权登记，根据法律规定，只要进行了房产登记就取得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人的利益，则后交易的买受人与买方签订的合同是无效的，过户登记行为亦不受保护； 第二，如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权； 第三，如果在数个买卖中，均未办理过户登记，也未占有房屋的，则考虑合同成立的先后顺序予以认定。

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