一房二卖房屋所有权归属

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• 问一房二卖后房屋所有权归谁
  

  对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。 此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。违反《民法典》规定，即属于无权处分行为。

• 问一房二卖，小户型房子所有权归属
  

  一房二卖是指买卖双方签订房屋买卖合同后，房产转让前，卖方将房产转卖给他人。在这种情况下，房屋的所有权需要根据情况进行分析：第一，首先要看是否进行产权登记。根据法律规定，只要进行房地产登记，就可以获得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人利益，后交易的买受人与买方签订的合同无效，过户登记行为不受保护；第二，如果在几笔交易中没有办理过户登记，但其中一方已经合法占有房屋，合法占有房屋的一方取得房屋产权；第三，如果在几笔交易中没有办理过户登记或占有房屋，则应考虑合同成立的顺序。

• 问房屋买卖中房子出现了一房二卖，如何确定房屋所有权归属及归属问题
  

  (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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