房屋转让合同是否有效？

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• 问未经房屋共有人同意房屋转让合同是否有效
  

  如果房屋转让协议系被胁迫签订的且有证据予以证明，那么此份协议就是无效的，可以撤销已办理的过户手续。即使无证据证明，协议也是无效的，因为您的父亲无权处分。乙方购买此房产之情形也不构成善意取得，此种情况下仍然可以主张撤销。另外您奶奶去世，此套房产是需要继承的，现在的情况下继承依然发生，此时的房屋应属于您父亲和他的姐妹按份共有的财产。

• 问期房转让合同是否有效
  

  在满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内； 2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费； 3、在预售房屋还没有实际交付之前； 4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

• 问房产证未过户房屋转让合同是否有效
  

  1、房产证未过户房屋转让合同有效，但不发生物权变动的效力，仅产生债权效力。 2、未办理房产证过户导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋转让合同的法律效力。

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