小产权房房屋转让合同是否有效

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• 问房屋转让合同是否有效
  

  房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括： 1、转让合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方真实的意思表示； 3、转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问房屋买卖中产权转让所有权转让是否有效
  

  房屋所有权转让以变更产权登记为准，在未办理产权变更前，你仍然是房产的所有权人。 如果没有其他违法因素的话，你们三者之间的两个买卖合同还是成立并生效的。你有义务履行你与万某签订的协议，如果不履行，则要按照合同约定的违约责任承担责任，若合同未约定违约责任，则以因你违约给万某造成的损失为限进行赔偿。 王某与你不存在直接的法律上权利义务关系。 另外，本案存在超过诉讼时效之嫌。

• 问小产权房屋买卖合同是否有效
  

  小产权房买卖合同一般有效。但还需满足以下条件： 合同交易不违反法律或社会公共利益； 2、合同以书面形式反映，由双方签字、盖章或指纹； 3、意思是真实的； 4、其他条件。

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