房屋买卖中产权转让所有权转让是否有效

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• 问债权转让中，债务转让后保证是否有效
  

  债务转让后，未经债务人同意，担保人不再承担担保责任。 根据《民法典》第六百九十六条的规定，债权人转让全部或者部分债权，未通知人的，转让对担保人无效。 保证人与债权人同意禁止债权转让。债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人不再对受让人承担担保责任。 第六百九十七条规定，债权人未经保证人书面同意，允许债务人转让全部或者部分债务，保证人对未经保证人同意转让的债务不承担保责任，但债权人和保证人另有约定的除外。 第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。

• 问房产所有权转让和承租权转让的区别
  

  房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面： 1、法律关系构成不同。房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即自己与出租人的本租合同解除，转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。 2、法律行为有效的前提条件不同。转租中一般有两种形式:一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。 3、承租期限不同。转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

• 问转让已抵押房屋买卖合同是否有效
  

  可以转让。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

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