哪些是销售土地使用权？-法师兄

个人销售土地使用权在我国是不被允许的，只有出让，转让和划拨三种形式，大家在进行土地流转时，要清楚我国的土地制度，按相应的规章制度办理合法手续，既不要自己心存侥幸对土地进行非法买卖，也要小心被心怀不轨的人诈骗，最好的办法就是带好相关手续证明在律师的陪同下到有关政府部门办理相应业务。

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所示：对销售不动产，则明确一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用...

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土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地使用权摊销费用计入管理费用中...

根据《印花税暂行条例》对销售土地使用权规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0.05%计算缴纳印花税

非法销售土地使用权罪的犯罪构成包括： 1、本罪主观上是故意； 2、犯罪主体是一般主体； 3、本罪在客观上表现为非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为； 4、本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。根据《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税=（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。三、随征城建税（城市7%、县城5%、农村1%）和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。四、根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。五、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0.05%计算缴纳印花税自营改增政策的实施后，增值税成为销售土地使用权最主要的税赋，除了增值税外，销售者也需要承担起城建税、印花税等纳税义务。纳税是公民的义务。