商品房不具备交付条件怎么办

大家都在问查看更多

• 问商品房交房具备的条件
  

  商品房交房必须满足几个条件 1、相关部门出具的综合验收合格证。 2、房屋交付使用许可证。 3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。 4、房屋质量保证使用说明书。 5、房屋使用说明书。 综合验收合格证、包括： 1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费） 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） 4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 具体上面归纳如下： 1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 和《商品房销售(预售)许可证》。 2、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》。

• 问商品房交付条件不符怎么办
  

  商品房不符合交付条件的处理 买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。 买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

• 问商品房交付使用应具备哪些条件？
  

  1、建筑工程竣工验收合格； 2、具备住宅质量保证书和住宅使用说明书； 3、具备符合交付使用条件的基础生活设施。 4、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  开发商不具备交房条件怎么办

  1,767人已观看

• 1'01
  开发商怎样才具备交房条件

  530人已观看

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  998人已观看

• 0'57
  商品房交付要符合哪些条件

  673人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房交付使用应具备什么条件

  116人已浏览

• 
  商品房交付必须具备哪些条件

  615人已浏览

• 
  商品房交付使用时应具备哪些条件

  114人已浏览

• 
  商品房交房得要具备什么条件

  165人已浏览