取得商品房预售许可证的房企能否办理土地抵押-法师兄

按照法律规定是可以的，但各个银行的具体要求不同，建议委托律师向银行查询和办理。

答

做在建工程抵押。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连缉哗光狙叱缴癸斜含铆同在建工程的投入资产，...

答

划拨土地上不会建商品房的，所以不能取得。具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：...

土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证这个一般是指开发贷款,会有约定你销售比例还款来保证银行的权益。开发商将相关资料送银行之前必须在房地产管理部门进行抵押登记(办理他项权证),在开发商办理预售证时,开发商在房管局备案的资料中会显示出来,如果银行不出具相关保证,就不能办理预售证.如果房管局不认可抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证,那就只能把土地抵押解押出来了。

分配的土地一般不能取得商品房预售许可证。商品房预售许可证要求开发商具有房地产开发资质证书和营业执照；交付土地使用权转让费和土地使用权证书；持有建设项目规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付时间；在项目所在地商业银行开立商品房预售账户；完成规定的结构工程。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。购买商品房时应注意审查开发商是否具备一定的资质或者是预售条件，否则购买的商品房就无法拿到房产证或者是无法入住，具体应注意审查下列事项： 1、《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等相符。 2、房地产开发企业的营业执照、委托销售的代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或者委托销售证明应当真实有效。