土地使用权出让与转让的区别是什么？-法师兄

国有土地出让是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为；土地使用权转让时指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为。出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地，住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。

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土地使用权出让是指国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地以约定的面积、价格、使用寿命、用途等条件占有、使用、经营和管理。土地使用权...

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1、国有土地使用权出让与转让区别（1）主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得...

国有土地使用权出让与转让的区别如下所示： (一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 (四)交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

（一）主体不同的转让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）根据物权理论、转让和他的物权设定不同的行为性质；转让：他的物权转让。（3）转让条件和程序不同，转让条件无限制，签订转让合同，支付转让金，即可办理许可证；转让条件有限，转让必须经理申请、审批或补办转让手续，缴纳税费，方可登记转让。（4）交易市场的不同转让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让是二级市场，即符合法定条件的自由转让。

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。通过上面这篇文章，小编给大家分析了出让方式取得土地使用权可以抵押吗这个问题。根据有关规定，公司以出让方式拿到的国有土地使用权，既可以单独抵押，也可以同房屋建筑物等一同抵押。土地使用权抵押之后，土地使用者仍然可以对其进行占有，收益等。只有债务无法偿还时，抵押权人才有权处置土地。