房贷政策是不是不可抗力

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• 问贷款政策调整是否属于不可抗力
  

  贷款政策调整不属于不可抗力，不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问贷款政策调整属于不可抗力吗
  

  不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。

• 问限购政策属于不可抗力吗
  

  目前有这样一个共识，纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响，购房合同无法继续履行，在法律上并非‘不可抗力’因素。“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任，但并不是针对合同是否能继续履行。法院在处理类似事件时，一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因购房新政合同确实无法继续履行的，买卖双方有权解除合同，并且相互间不承担违约责任。但这只是处理这类纠纷的大致原则。如果购房新政出台当晚，第一时间要求房东提前签订《房屋转让合同》，房东拒绝签约导致小沈无法购买房子，那么房东应承担一定的违约责任。再者，购房新政实施前签订的购房合同如果没有明确约定按揭贷款方式付款的，购房者因限贷影响无法继续履行要求解除购房合同，法院一般就不会支持。

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