私人划拨土地上的房产能否进行查封？-法师兄

针对国有划拨土地使用权,在法院进行查封和依法拍卖处置过程中,买方需重点关注并缴纳相应的划拨土地出让金。关于民法典对于划拨土地之上房产保全的具体规定尚未明确,然而根据我国现行《民事诉讼法》中的相关条文规定,凡属于审理案件所需的财产,均可申请财产保全措施。若涉案房产确为划拨用地,且与案件存在密切关联性,则申请人有权请求法院采取保全措施以保护其合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条的规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

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国有划拨土地私人不可以卖。如划拨地上的房屋属于私有房屋,那么房屋可以交易。土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。符...

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根据我国现行法规政策，划拨土地使用权可予以继承，但出让土地所有权无法普及。何谓“划拨土地使用权”？这是指由国家依法规定并划归于本集体村民用于...

是的。安置房不是商品房，所属土地是划拨性质。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

国有划拨土地能办土地证和房产证。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,人民法院具有对担保人及其房产实施查封或扣押的权力。根据《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院有权对担保人的房屋实施查封或扣押。在此过程中,通常会指定担保物权人为保管人。当人民法院依法查封并由担保人保管该房产时,无论是质权还是留置权都不会因此而遭受损失。但是,如果人民法院另行指定他人为保管人的话,那么这个第三者就无权将该房产转交给被执行人了。