国有划拨土地是否能办土地证和房产证

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• 问划拨土地办房产证和土地证要交契税吗
  

  以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。

• 问国有划拨土地房产证能抵押吗
  

  1.国有划拨土地使用权可以抵押,并且以登记为抵押生效的要件; 2.国有划拨土地使用权也可以在企业间抵押; 3.国有划拨土地使用权在企业间抵押需要经土地管理部门批准;在拍卖后,抵押权人需在缴纳土地出让金之后方可以优先受偿。

• 问划拨土地不能办房产证吗?
  

  经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。划拨的土地能否办理房产证要注意以下两点： 1、划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证； 2、划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户。

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