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城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下...
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根据《财政部、国家税务总局关于全面开展营业税增值税试点征收的通知》的规定,转让土地使用权应当根据销售无形资产-自然资源使用权(土地使用权)缴纳增值税,税率为11%,征收率为3%。但是,增加营业改革后转让土地使用权,区分增加营业改革的获得和增加营业改革的获得,房地产企业和非房地产企业也不同。2016年4月30日前取得的土地使用权,无论是一般纳税人还是小规模纳税人,无论是房地产企业还是非房地产企业,都可以选择适用简易计税方法,可以用差额支付增值税,即取得的所有价格和价格外费用减去取得土地使用权成本后的馀额为销售额,按5%的征收率支付增值税。纳税人不选择差额计税时,应按所得价格和价外费用的3%征收率计算缴纳增值税。
契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
税额计算: 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下: 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
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