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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办,一、补偿违约金后房东仍然不退换房...
租赁合同,按合同约定办。合同期一年,你租一个月就退出解租,属于你违约,如果合同条款中有提前解约押金不还的相关内容,你就无权要回押金了;如果合...
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你们已经住了两个月,有可能对方世博会要有家人来了,所以希望你们搬走。 从法律上讲,你们虽然没有签订合同,但是你预付了4个月房租,那么四个月肯定在租期中,所以对方是不能提前终止合同的。 从情理上讲,世博会开了,对方家人一家希望住在一起,或者还有远方的朋友也希望来参观,有个可以临时住处。所以对方才提出来。对方有可能说话的方式影响了你。 从实际操作来讲,你们的纠纷所涉及金额比较小,如果起诉,可以要求对方承担违约金,如果没有约定违约金的数目,可以要求对方赔偿实际损失,那么你们的实际损失,同等条件房屋租金上涨的部分,搬家的费用,因此而付出的中介费等。数额是否很多,如果不多,那么不建议诉讼,因为诉讼时间长。在诉讼期间你们还会因为是否要搬出去而争论,影响工作情绪和生活情绪。 对方有家人要来是一个不能更改的事实,如果要协商的话,就是协商对方给你们适当补偿,给你们找房子的一个合理期限。 下次租房一定要见房东的身份证、房产证,要签订合同,在合同中约定提前中止的条件,违约时违约金部分。
合同法: 第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
你们多租的那两个月,如果没有另外签订合同,也没有“自动续期”的约定的话,应视为不定期租赁合同。不定期租赁不能成为不退押金的理由! 另,作为出租方,如果他们不能提供合格的房子(我是指消防不合格)的话,他们自己就存在违约行为。 总之,无论如何都是可以要回押金的。可以考虑给房东发律师函。
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