大产权房与小产权房之间的差异

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• 问房屋拆迁时，原房产证与现不动产证之间的差异
  

  土地使用证和房产证的区别： 1. 概念： - 土地使用证：是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。 - 房屋所有权证：是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。 2. 性质： - 土地使用证：是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。 - 房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 扩展资料： - 没有房产证会面临的风险： 1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。 2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3. 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4. 如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 7. 不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 8. 不易发现开发商违规用地的事实。 9. 在拆迁补偿时会遭受损失。 10. 如果是二手房交易，将会受影响。

• 问小产权房是什么, 小产权房和大产权有什么区别, 与买卖的差别是什么
  

  所谓小产权房，其实就是在农民集体土地上建造的房屋，因为它的房产证不是由国家颁发，而是由乡政府或者村委会颁发，所以被称之为小产权房。区别：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

• 问具有产权的车位与无产权的车位之间存在何种差异？
  

  车位产权与无产权之间的区别主要表现在以下几个方面:首先,使用年限的差异是显而易见的。享有合法产权的车位的使用有效期一般为70年,而那些未拥有合法产权的车位,其使用权仅限于20年。在使用过程中的灵活性方面也有所不同。对于具有产权的车位,车主可以依法进行交易转让,其流通性较强,而缺乏产权的车位,只能通过让渡使用权的方式提供给使用者。其次,由于两者所涉及的权利体系存在差异,有产权的车位,产权人必须通过向相关部门登记产权、使用权以及继承权等多种权益,确保自身权益切实得到保障。反之,对于那些没有产权的车位,其使用者通常会以签订合同或者协议的形式获取车辆停放权,且使用期限的长短取决于租赁合同所约定的期限。如果租约到期,则使用权随之终止。

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