房屋拆迁时，原房产证与现不动产证之间的差异-法师兄

房屋拆迁时，原房产证与现不动产证之间的差异

2024-12-02

土地使用证和房产证的区别： 1. 概念： - 土地使用证：是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。 - 房屋所有权证：是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。 2. 性质： - 土地使用证：是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。 - 房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。扩展资料： - 没有房产证会面临的风险： 1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。 2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3. 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4. 如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 7. 不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 8. 不易发现开发商违规用地的事实。 9. 在拆迁补偿时会遭受损失。 10. 如果是二手房交易，将会受影响。

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拆迁房屋时房屋拆迁土地证与房产证以房产证为准进行补偿，征收土地以土地证为准进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。