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一、计算公式: 土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积 用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积(确权的建筑面积)。 二、分摊面积包括: 1)...
分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权(地上)面积的计算。...
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土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的,与土地使用的面积不是同一个概念。 土地分摊面积如何计算? 1、分摊方法有面积分摊法,地份分摊法,楼价分摊法三种,其中以面积分摊法比较常用。 2、面积分摊法遵循的原则为公正公平,合理分摊;区别对待,分开分摊;谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。 3、面积分摊公式为:分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积;分摊公用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)/总建筑面积;权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。
土地使用权面积以土地使用权证书上登记的面积为准,分摊土地使用权面积=房屋建筑面积除楼房总建筑面积×楼房占地面积。其主要内容包括: ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。
土地使用权面积以土地使用权证书上登记的面积为准,分摊土地使用权面积=房屋建筑面积除楼房总建筑面积×楼房占地面积。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
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