土地使用权使用面积怎么计算？

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• 问土地使用权的分摊面积如何计算, 土地使用权的分摊面积是怎么规定的
  

  一、计算公式： 土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积 用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积（确权的建筑面积）。 二、分摊面积包括： 1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

• 问农村土地使用权面积怎么算?
  

  土地使用权面积是房地产行业的一个面积概念，主要包括占地面积、建筑面积和居住面积。占地面积，即建筑物及其周围环境共占的面积。2、建筑面积仅指建筑面积。其计算主要从建筑物外围计算。3、居住面积是指室内居住面积。

• 问土地使用权出让金面积怎么算？
  

  土地出让金可分为地面价和地面价两种计算方法，地面价是每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；地面价格为每平方米建筑面积的地价，即总转让金额除以规划允许的总建筑面积。

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