房屋交房合同中卖方放炮房子能要吗

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• 问出租房子能放炮吗合同签订需要注意哪些问题
  

  很多人不知道房子出租放置鞭炮合同怎么写，其实可以注明以下注意事项： 1、房租需预交一个月（根据需要来）。 2、鞭炮属特殊物品，对存放地点有严格的要求，容易发生意外，所以要特别注明若发生意外后的赔偿问题，最好交押金。 3、不履行合同上的约定事项，房东可以随时解除合同。（这点可以和房客协商）4、不得随意改造房子。 5、不能干违法犯罪的事情。

• 问房屋买卖合同能否有效，房子买卖合同能否属于房屋买卖
  

  城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。

• 问房屋买卖合同中的过户是指房屋的卖方吗？
  

  转让属于房屋买卖合同的义务。当事人应当在房屋买卖合同签订后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，缴纳税费后办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。

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