有房屋买卖合同的房子能卖吗

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• 问房屋买卖合同子女买卖有效吗
  

  1、对于房屋买卖合同子女直接买卖有效吗的规定，协议有效。 2、农村住房有其特殊性，如果此房为你父亲唯一住房，那村里的作为是不合法的。

• 问只有房屋买卖合同的房屋可以买卖吗
  

  有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢请看本文详细介绍：了解回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房是否能买卖回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

• 问农村房屋买卖合同能买卖吗
  

  农村房屋买卖合同符合农村房屋买卖条件时，是合法的。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。 国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住宅的使用。 根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，2021年生效的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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