是否有房产证对安置房买卖的影响-法师兄

1、拆迁安置房的所有权通常归属于当地或区域房管所，也就是现在称为拆迁管理部门的机构。因此，房产证一般需要通过房管所办理，按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用，办理产权证。然而，大部分拆迁安置房并没有分户的土地使用证。因此，一部分拆迁安置房没有房产证。 2、拥有房产证的拆迁安置房可以进行买卖交易，交易方式和普通房屋没有区别。而对于没有房产证的拆迁安置房，需要根据具体情况来判断。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限。只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。 3、拆迁安置房交易风险包括：第一，由于未拿到房产证，拆迁安置房买卖合同可能被法院判决无效。第二，由于未明确卖方初次领取房产证的费用由谁承担，可能会产生纠纷。第三，由于房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致，可能会导致合同无效。第四，由于卖方无理拒绝过户，可能导致无法过户的风险。第五，由于双方并未签订书面拆迁房买卖合同，可能导致合同未能成立。第六，由于售房人并无出售房屋资格，可能导致买卖合同被法院判决无效。为规避拆迁安置房交易风险，可以采取以下措施： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 2、办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。 3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。 4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

答

已购安置房的一般影响首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过9...

答

拆迁安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。换句话说,由于城市建设和房产开发等原因,必须将...

关于在未取得房产证的情况下进行安置房买卖是否具有法律效力，以及前往公证处进行公证是否有效的问题，答案是否定的。纵使完成了公证手续，也无法证明此项买卖行为的合法性，关键在于该房产是否具备公开市场交易的资格。若未取得房产证作为凭证，公证处将难以对相关事项予以公正。然而，安置房的买卖行为仍然是可行的。为了规避潜在的风险，建议双方签订一份合法有效的书面协议，并得到房屋共同所有人的明确同意。《民法典》第二百四十条

一、回迁楼有回迁安置协议如果要买卖还需要办理出房产证后才可以办理过户的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1、房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 2、法律依据；《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。