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是否有房产证对安置房买卖的影响

2025-01-22
1、拆迁安置房的所有权通常归属于当地或区域房管所,也就是现在称为拆迁管理部门的机构。因此,房产证一般需要通过房管所办理,按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用,办理产权证。然而,大部分拆迁安置房并没有分户的土地使用证。因此,一部分拆迁安置房没有房产证。 2、拥有房产证的拆迁安置房可以进行买卖交易,交易方式和普通房屋没有区别。而对于没有房产证的拆迁安置房,需要根据具体情况来判断。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限。只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。 3、拆迁安置房交易风险包括: 第一,由于未拿到房产证,拆迁安置房买卖合同可能被法院判决无效。 第二,由于未明确卖方初次领取房产证的费用由谁承担,可能会产生纠纷。 第三,由于房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致,可能会导致合同无效。 第四,由于卖方无理拒绝过户,可能导致无法过户的风险。 第五,由于双方并未签订书面拆迁房买卖合同,可能导致合同未能成立。 第六,由于售房人并无出售房屋资格,可能导致买卖合同被法院判决无效。 为规避拆迁安置房交易风险,可以采取以下措施: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 2、办理公证手续,以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。 3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。 4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

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