房产证未办理是否影响房屋买卖？-法师兄

根据我国现行法律法规规定,无不动产产权证书者不可进行房屋销售活动。在房地产市场中,房地产证被视为房屋所有权的重要凭证。对于未取得房地产证的房屋而言,由于其无法展示产权证明的真实性,该类型房屋的出售涉及到无权处分这一问题。严格意义上讲,这种情况下房屋无法依法完成登记和领取权属证书等相关法定转让程序。不过,即便该房屋正处于申请办理房地产证的进程当中,但若并未实际取得房地产证,仍然允许房屋进行交易。不过,在办理过户手续时,必须待房地产证颁发后方可启动相应程序。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,以下房地产不得转让: 1. 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3. 依法收回土地使用权的; 4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5. 权属有争议的; 6. 未依法登记领取权属证书的; 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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我国法律承认：买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低...

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根据我国现行法律法规规定,已完成网上签约但尚未进行备案的商品房,在办理房产证方面仍存在条件不足的问题。针对这个问题,我们需要指出以下几点: ...

具有完全产权的安置房可以进行买卖，而没有房产证的安置房则无法上市买卖。在办理产权登记并取得房屋所有权证后，安置房就可以上市交易。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房主要有以下几种情况： 1. 如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易。但需要除了正常的房屋交易税外，还需交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2. 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房不能转让。 3. 如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，可以进行转让。但需要额外交纳土地出让金。在安置房买卖时，需要注意以下事项： 1. 因为安置房的安置对象是特定的动迁安置户，为防止资本为保障房进行炒作，在保障房的产权方面，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。 2. 安置房属于经济适用房性质，它和商品房不一样，是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋。在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。 3. 当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。 4. 如果购买产权房，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上只能与原房主共享产权。购房者想转卖安置房，则需要原房主的同意。

如果签订了合同，合同内容不违反法律规定，是买卖双方的真实意思表示，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。” 根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

及时办理房屋所有权初始登记,根据《房屋登记办法》规定,申请人需要提交以下材料: 1. 登记申请书 2. 申请人的身份证明 3. 宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明 4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明 5. 房屋测绘报告或村民住房平面图 6. 其他必要材料。如果是申请村民住房所有权初始登记,申请人还需要提交属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房产证办理流程如下: 1. 申请人提交上述材料提出申请 2. 受理,工作人员会受理并审核材料 3. 公告,公布审核结果 4. 审核通过并记载于登记簿 5. 发证,发放房屋房产证根据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人需要提交以下材料,并对申请材料的真实性负责: 1. 登记申请书 2. 申请人、代理人身份证明材料和授权委托书 3. 不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件和不动产权属证书 4. 不动产界址、空间界限、面积等材料 5. 与他人利害关系的说明材料 6. 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。