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房产证未办理是否影响房屋买卖?

2024-12-21
根据我国现行法律法规规定,无不动产产权证书者不可进行房屋销售活动。在房地产市场中,房地产证被视为房屋所有权的重要凭证。对于未取得房地产证的房屋而言,由于其无法展示产权证明的真实性,该类型房屋的出售涉及到无权处分这一问题。严格意义上讲,这种情况下房屋无法依法完成登记和领取权属证书等相关法定转让程序。 不过,即便该房屋正处于申请办理房地产证的进程当中,但若并未实际取得房地产证,仍然允许房屋进行交易。不过,在办理过户手续时,必须待房地产证颁发后方可启动相应程序。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,以下房地产不得转让: 1. 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3. 依法收回土地使用权的; 4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5. 权属有争议的; 6. 未依法登记领取权属证书的; 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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