离婚时房屋增值部分如何分割-法师兄

要具体问题具体分析。 1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割。购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

答

离婚时分房屋增值部分，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法归个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，...

答

一、房屋是个人财产，增值部分不予分割。双方另有约定的，从其约定。二、婚前一方付首付，双方共同还贷购买的房屋，共同还贷支付的款项相对应的增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。三、婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。

1、离婚房屋增值部分分割如下：双方可以先行协商。协商不成要判断该房屋是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，增值部分也归一方所有;如果是婚后财产，增值部分可以根据具体情况进行分割。 2、法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产；夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

主要是看房屋是婚前个人财产还是夫妻共同财产，如果是婚前个人财产，增值后不分割；如果是夫妻共同财产。增值后要均分。 1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷。对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。 3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的。属于夫妻共同财产，一般要均分。 4、根据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。