没有获得合理补偿，拆迁人可以拒绝搬迁吗？-法师兄

这里需要区分。如果被拆迁人已经与被拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，只要被拆迁人按照协议履行义务，被拆迁人就必须进行补偿；如果不搬走，拆迁人的所有权人要求被拆迁人搬走并拆除房屋。如果没有签订拆迁补偿安置协议，情况就不一样了。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。根据上述规定，拆迁房屋应在搬迁前进行补偿，也就是说，被拆迁人在没有得到合理补偿的情况下，可以拒绝搬迁。但如果被拆迁人和被拆迁人一直不能就补偿达成共识，被拆迁人就不能一直不搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内不能达成补偿协议；或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照本条例的规定和征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。所以在补偿一直谈不拢的情况下，可以依法作出补偿决定，然后对被拆迁人进行补偿，强制拆除房屋。

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根据《土地管理法》规定，征收土地需经过严格的审批，且需给予被征收人足额的补偿，如征收程存和补偿标准存在违法行为，你有权拒绝交出土地，但需在法...

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你有权要求出示拆迁许可证，如果拆迁人未办理拆迁许可证，你有权拒绝拆迁。国有土地上的房屋按照市场价补偿：货币补偿：按照被拆迁房屋的同位置同区...

违法建筑拆迁能否获得拆迁补偿，需要根据具体情况进行分析处理：一、一般影响城市规划，仍可采取纠正措施的违法建筑，已依法办理手续并缴纳罚款的，视为征收时的合法建筑。第二，在1987年全国房屋普查登记之前，已经建成。即使没有获得任何批准许可，已经成为居民生活必需的建筑，也应视为合法建筑进行补偿。三、1987年全国房屋普查登记后，房屋只取得部分审批许可，但不严重影响城市规划的建筑物，参照合法建筑物予以释放补偿，即假设合法的市场价格补偿，扣除补办手续应缴纳的税费。四、1987年全国房屋普查登记后建造的，未取得任何审批许可，但不严重影响城市规划的建筑，参照合法建筑进行补偿，即假定合法市场价格补偿，扣除补办手续应缴纳的税费和罚款。 5、1987年全国房屋普查登记后，已取得部分审批许可，但严重影响城市规划的建筑，视具体情况给予适当补偿。 6、1987年全国房屋普查登记后，未取得任何批准许可，严重影响城市规划的建筑不予补偿。

我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。对这一点理论上、实践中都没有什么争议。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，是不是一概否认，应视情况而定。

被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿？一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础