违规拆迁可以获得拆迁补偿吗

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• 问爷爷拆迁房是否可以获得拆迁补偿
  

  如果拆迁之前的房产不是你爷爷奶奶的，拆迁政策有你爷爷奶奶的补偿平米数，相应的平米数在你叔叔所居住的三居室内，你爷爷奶奶可以主张居住权。 一般情况下法院会按照平米数折价给你爷爷奶奶补偿款。 如果被拆迁之前的房产是爷爷奶奶房产，在拆迁过程中，你爷爷奶奶同意拆迁后的房产写在你叔叔名下，属于你爷爷奶奶赠与你叔叔，现在叔叔不赡养爷爷奶奶，你爷爷奶奶可以收集证据撤销赠与。

• 问租赁房屋遭拆迁，我可以获得拆迁补偿吗？
  

  《城市房屋拆迁款管理条例》第四条规定：拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；第十三条规定：拆迁租赁房屋的，拆迁方应当与被拆迁人，房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 《北京市城市房屋拆迁管理办法》相关规定：公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人。 因此，按照我国现行法律规定，拆迁安置中货币补偿主要是针对房屋所有权人或承租人，和户籍是否在被拆迁房屋处无关。实践中，共居人也有权获得相应补偿。 按照你的说法，如果你的叔叔一直未参与实际居住，不应当获得补偿。

• 问没有拆迁许可证能获得拆迁补偿吗
  

  你有权要求出示拆迁许可证，如果拆迁人未办理拆迁许可证，你有权拒绝拆迁。 国有土地上的房屋按照市场价补偿：货币补偿：按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。

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