买方没房产，卖方名下两套过户怎么收费

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• 问卖房者有两套房过户费怎么算
  

  1、卖房人要交营业税及附加：如果是140㎡以下住宅，满5年的，免营业税；如果是140㎡以上满5年的住宅，按照房屋购置差价的5.6%缴纳。 2、卖房人还要缴纳个人所得税：出售个人农民自建房、房改房按成交价格的1%缴纳个人所得税；出售商品房，个人所得税=（评估价格—购置价—税务机关认定的合理费用）X20%。

• 问买两套房子过户费要怎么算
  

  房屋转让的主要形式是销售、赠与和继承。因此，房屋转让产生的费用也因具体方式的不同而有所不同。首先，房屋销售的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。契税税率分别为1，因为房子是一套还是两套。％至1、5％及3％如果税率超过2年，包括2年的普通住宅出售，则免征增值税。第二，房屋继承的方式。主要包括契税、印花税，以及可能涉及的继承权公证费。印花税为0．05％对于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人在转让房屋时免征契税，非法定继承人按遗嘱承担土地和房屋所有权，需要缴纳契税1、5％。第三，房屋赠与的方式。主要包括：契税、增值税、个人所得税、印花税。增值税和个人所得税可免征亲属或有赡养关系的人之间的赠与。

• 问同居两年后男方将房产过户到女方名下
  

  根据不动产以登记为公信原则，除非男方有其他足够的证据，该房子为男方出钱购买，反之则男方连购房款都难于拿回来。本身房子就直接登记在女方名下，已经为女方所有，故根本就不存在将房子赠给女方的前提。倘若如你说的已同居两年，到时若控告女方诈骗估计也难于成立。若事先委托律师，做好诉讼方面的准备可能还有一个较为好的结果

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