卖房者有两套房过户费怎么算？

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• 问二套房过户费怎么算
  

  1、二套房过户费先算登记费住房，权利人按80元套。 2、转让手续费，住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50%. 3、契税，首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的 1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0以上（含 1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、个人所得税，个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

• 问首套房过户费用怎么算二手房过户费用怎么算
  

  1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳; 4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%; 5、印花：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

• 问二套房过户费要怎么算？
  

  1、二套房过户费先算登记费住房，权利人按80元套。 2、转让手续费，住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50%. 3、契税，首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的 1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0以上（含 1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、个人所得税，个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

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