业主搬迁是否是企业单方变更合同的理由

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• 问企业法人变更税务是否需要变更，企业法人变更流程及相
  

  企业法人变更，税务不需要注销，只需要变更即可； 变更流程如下： 1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照 2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取 3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。 4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。

• 问由物业办理业主更换业主是否可以要求物业公司承担
  

  可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

• 问企业法人变更，企业股权是否需要转移
  

  公司变更法定代表人可以不进行股权转让。也就是说，辞去法定代表人身份，不一定伴随着股权转让。 股权转让是股东对自己的股权的合法处分，并不因为失去法定代表人的身份而强制变更。也就是说法定代表人的变更和股权转让是各自独立，不一定且不必要同时出现。 变更法定代表人需要出具的文件：股东会决议、变更登记申请书、委托书、新法定代表人的身份证复印件。 变更股权需要出具的文件：股东会决议、股权转让协议、变更登记申请书、委托书、章程修正案。

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