购房时如何判断房产的增值性与增值性，购房投资需要注意哪些问题？-法师兄

2015年是房地产大调整的一年，全国上下开发商去库存压力大，在今年这样的市场氛围，买房投资更需要考验投资人的眼光。那么投资买房有哪些注意事项呢？哪种房子可以事项增值保值呢？很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项***结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四，就是房产本身内在的价值。其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重***示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的(或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

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需要缴纳土地增值税，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用...

答

双方按当地住房管理局的要求准备住房生产证、身份证等原件，向房地产交易所申请交易。如果当地要求在提交文件之前支付一部分税金和费用，就准备好付款...

一、根据《婚姻法》第十七条第（四）项的规定：夫妻在婚姻关系存续期间，因继承或赠与所得的财产（该法第十八条第三项规定的除外），归夫妻共同所有。该法第十八条第（三）项规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。可见，夫妻双方在婚姻关系存续期间因父母财产赠与或父母财产继承所取得的财产，属于夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与合同中明确遗产或被赠与的财产，只归夫或妻一方。

“房改房”俗称单位房，可以交易，购买房改房注意事项： 1、了解产权可靠性；确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限； 3、清楚房屋背景与周边环境； 4、确定房价的合理性；通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续；办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。

对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。