没有房产证的房子如何签购房合同-法师兄

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问只有购房合同没有房产证的房子能买吗

有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但律师不建议你买，因为这种房子可能有以下风险： 1、房东容易违约。房东很容易违约，因为一般来说，这种合同的违约金不会太高。即使房东承担违约责任，与房价相比，违约金的上涨仍然是可以接受的。需要全额付款。如果只给部分首付，房东肯定不愿意。一般没有拿到产权证就卖房的房东急需用钱或者换房。三、房东一房多卖。如果房东把房子卖给别人，他不知道，因为产权证书也是房东。 4、产权证下达后，房东不配合转让。因为产权证书是房东，如果房东因为房子便宜或其他原因，推三阻四，不配合转让程序。房屋被查封。如果房东因抵押贷款违约或债务过高而被起诉，房屋很可能会被法院查封，购房者的房子和钱很可能是空的。 6、房东跑了。如果房东有其他债务，拿钱跑路的风险更大。 7、房东发生事故，无法履行合同。由于产权证书的时间长短，如果房东在此期间意外死亡，则很难保证购房者的权益。以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。
问没有房产证的房子合同能签吗

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
问没有房产证的房子怎么签合同？

我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式手续。违反法律强制性规定的合同，公证处也不能作出公证。如果你购房这类房产，你的权益将得不到法律的保护，有可能在房产涨价后，你朋友又提出合同违反法律规定，主张无效要收回房产。