按份共有的房产是否可以将自己份额出售

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• 问共同共有是否可以再按份额约定
  

  你要是申请抵押的话，另一方不同意或者不出面是不行的。共同共有就是没人50％。或者有多少共有人就是，100％除以人数。

• 问房产证上有登记的份额共有人，房产证可以认定为按份共有
  

  1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有； 2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）； 3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有 种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少； 4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款； 5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。 2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。

• 问房产证上登记的是份额共有人，能否认定为按份共有
  

  1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有； 2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）； 3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有 种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少； 4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款； 5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。 2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。

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