共同共有是否可以再按份额约定

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• 问按份共有人转让其享有的份额是否要经过其他共有人同意
  

  在一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无需得到其他共有人同意。 但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特别规定的，共有人处分其份额应遵守法律的规定。

• 问上未注明是按份共有还是共同共有，是否就视为是共同共有？
  

  如果房产系婚后购买，房产证上无须注明，产权就依法为夫妻共同所有。

• 问房产证上有登记的份额共有人，房产证可以认定为按份共有
  

  1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有； 2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）； 3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有 种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少； 4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款； 5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。 2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。

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