商品房预售合同中面积误差处理-法师兄

商品房预售合同中面积误差处理要分多种情况，据我所知夷陵区商品房预售合同均为按建筑面积进行结算而签订的，所以仅就此作相应解释，若你签订的商品房预售合同非此类型则另作它论．面积误差在此％（含）则据实结算，你要求开发商解除合同的得不到支持．超过此范围的，你要求解除合同并赔偿已购房款及利息的是可以得到支持的．若你不同意解除合同则超过３％部分房价款由开发商承担，之内的由你承担．若开发商未能按期交房，则按合同约定进行违约处理．但是经催告后三个月仍未履行的，你要求解除合同的是可以得到支持的（要看合同如何约定）．这种解除权若经过催告应在三个月内行使，若没有催告应在一年内行使．商品房的宣传在法律上视为要约邀请，但是就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确定有重大影响的，应当视为合同内容即便没有载入，开发商违反的应承担违约责任．若你与开发商发生纠纷导致贷款金额变动的，你仅提出金额变动，没有提出其他问题，我不清楚你的真实意思，但是对于商品房买卖合同被确认撤销或者解除的，致你的贷款合同的目的无法实现珠，你可以请求解除贷款合同．另我是夷陵区房管局常年法律顾问，如果可以通过行政途径解决你所遇到的困难可以更省时省力，希望我的解答能令你满意，欢迎致电！

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商品房面积误差，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同...

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商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商...

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，据你所述情况，当属违约交房。面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第2个问题你可以照此规定办理。第三个问题，差额应由出卖人承担，不过你也可以先垫付。

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。

房屋买卖双方通常会在预售合同中约定面积差异的处理方法。若没有约定，则依据《商品房销售管理办法》(原建设部2001年第88号文)第二十条规定进行处理――如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。如果.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，房产商应在买受人提出退房30日内，将买受人已付房款退还，同时支付相应利息。如买受人选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款，由房产商返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款，由房产商双倍返还买受人。