租赁物在租赁期间所有权发生变化，影响租赁合同的效力吗-法师兄

租赁期间所有权发生变化的，不影响租赁。租赁期间租赁房屋所有权发生变化的，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或当事人另有约定的除外：（一）房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

答

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对...

答

在租赁合同存续期间，租赁物所有权发生转移，租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状，即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的...

买卖不破租赁；那么，房屋出租期间被抵押是否影响租赁合同效力：抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效，

房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《城镇合同司法解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押权出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即，抵押已出租的房屋，抵押权人行使抵押权时，承租人依据房屋租赁合同享有的权利，包括“所有权变动不破租赁”原则的适用，不受抵押权的影响；而在出租抵押房屋场合，抵押权人行使抵押权时，承租人依据房屋租赁合同享有的权利不能对抗抵押权人，承租人不能以“所有权变动不破租赁”对抗抵押权人。查封是人民法院依法采取的措施，其目的是在判决执行前限制查封物不动产的流转或使用，以便人民法院在被执行的当事人不执行判决确定的债务时，对查封标的物予以强制执行。即依法拍卖、变卖查封标的物，以其价款清偿被执行人应当履行的债务。出于这个原因，被人民法院依法查封后出租的房屋，其所有权变动不受租赁关系的限制。