租赁合同没有备案会影响租赁合同的效力吗

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• 问租赁物在租赁期间所有权发生变化，影响租赁合同的效力吗
  

  租赁期间所有权发生变化的，不影响租赁。 租赁期间租赁房屋所有权发生变化的，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。 但租赁房屋有下列情形或当事人另有约定的除外： （一）房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

• 问没有备案的租赁合同有效么
  

  没有备案的租赁合同一般情况下有效，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问租赁合同没备案
  

  未备案的租赁合同一般有效，当事人约定办理登记手续为租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第四条：当事人以房屋租赁合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以登记手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。

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