前期物业服务合同和普通物业服务合同的区别

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• 问前期物业服务合同合法吗
  

  1、从法律上说，在未成立业主委员会前，开发商与物业公司签订的物业合同是合法的。 2、成立业主委员会会后，由业主委员会与物业公司签订物业合同。 3、按你所述情况，不是物业管理的问题。而是开发商不按规划建房的问题，所涉及的业主都可以要求开发商赔偿损失的。

• 问前期物业服务合同合法吗？
  

  1、从法律上说，在未成立业主委员会前，开发商与物业公司签订的物业合同是合法的。 2、成立业主委员会会后，由业主委员会与物业公司签订物业合同。 3、按你所述情况，不是物业管理的问题。而是开发商不按规划建房的问题，所涉及的业主都可以要求开发商赔偿损失的。

• 问物业公司前期服务服务合同是什么？
  

  前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

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