一方擅自转让所有权房屋该如何处理？

大家都在问查看更多

• 问擅自转租的房屋如何处理
  

  如果承租人擅自转租房屋的行为，没有经过出租人的同意或默认同意的，出租人可以就此解除租赁合同。如果在签订的租赁合同中约定了承租人可以对该房屋进行转租的，则转租房屋对其没有影响。根据2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问如何处理擅自转租的房屋
  

  如果承租人擅自转租房屋的行为，没有经过出租人的同意或默认同意的，出租人可以就此解除租赁合同。如果在签订的租赁合同中约定了承租人可以对该房屋进行转租的，则转租房屋对其没有影响。根据2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问夫妻一方擅自卖房该如何处理
  

  夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断： 1.如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。 2.如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  夫妻一方擅自转让股权是否构成表见代理

  1,187人已观看

• 0'51
  如何处理股权转让合同纠纷

  888人已观看

• 1'14
  征收设有抵押权的房屋应如何处理

  583人已观看

• 1'00
  店铺转让合同单方面违约如何处理

  1,344人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻一方擅自出售共有房屋如何处理

  203人已浏览

• 
  离婚前一方擅自转让房屋有效吗?

  253人已浏览

• 
  如何处理离婚时擅自转让股权

  90人已浏览

• 
  房东擅自入屋租客该如何处理

  269人已浏览